做地产开发的，没有不关心土地的升值潜力。关云天推测的没错，其他开发商也在关注城郊这些地块的规划问题，只不过社会资源不同，探听到的消息，其价值相去甚远。
两三年前，市府办的蓝主任曾兼任旧城改造办公室主任，昌达地产公司参与了那次旧城改造，因为工作关系，当时蓝主任跟关云天有过很多交往，老蓝以市府官员的身份，有点居高临下的架势，对昌达集团这个来自县城的开发商有些轻视，关云天的脾气正好对此不以为然，所以，起初他们相处的并不融洽。
办过几件事情以后，相互有了更多的了解，特别是昌达集团从老蓝一个经销体育健身器材的朋友那里，一次性采购了数量不菲的社区健身器材以后，双方的关系迅速热络起来，在关云天的邀请下，老蓝还带着家人去昌达集团度过一次周末，自那以后，老蓝跟关云天俨然成了关系很好的朋友。
因为多时没有联系，面对关云天的再次相求，老蓝在通报完关云天想知道的消息后，关切地问道：“你打探这些消息，目的不就是想知道哪些地块升值潜力大吗？”
“做地产项目，当然关心土地升值潜力啦，特别这些城郊商业用地，如果升值潜力不佳，将来建成的商品住宅，销售都是个问题。”关云天道。
“这我理解，不过，在我看来，像区政府这种行政机构，对聚集人气又有多大作用呢？”
“蓝主任，你在怀疑这种行政机构对周边土地升值潜力的影响力吗？”老蓝的看法，令关云天感到意外。
“别听我说什么，你自己分析一下，从县区市行政机构，再往上一两级，那些机关周边，首先是限制住宅建设，另外，即使有一定的居民住宅，因为禁止商业、学校和其他汇聚人流的项目在其周边发展，所以，我认为这样的行政机构对聚集人气的作用有限。”老蓝分析道。
这是关云天第一次听见这样的见解，不过仔细一想，还真是那么回事儿，“蓝主任，你这观点很新潮呀！”
“实话跟你说吧，这也不是我的观点，这是我从一份简报上看到的，好像是一位闻名全国的房地产大佬，在一次行业会议上发言时提到的。”
“不管谁提出这个观点，我认为都有可借鉴之处。这么说来，过几天的土地拍卖会上，我们看情况，如果竞争太激烈，对手把地价抬得太高，我们就没有必要凑那个热闹了。”关云天道。
“当然，也不是说行政机构所在地周边土地就没有升值潜力，只是说它的影响力没有想象那么大。除此之外，我再跟你透露一个消息，那就是咱们市的第一实验小学，也快往外搬迁了。”老蓝道。
“什么？第一实验小学要往外搬？这个消息可是闻所未闻。”关云天感觉很吃惊。
“千真万确，教育局长和实验一小校长都跟我谈过这个问题，因为有点私人关系，他们请我在大领导面前帮助美言几句，一旦资金落实，马上就会有动作。”