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第四十四章 全都是泡沫 (1 / 3)

木槿觉得,自己应该请个假,自然世界那么大,应该去看看。社会很复杂,看惯了人情世故,木槿想净化一下自己。自古以来,关于爱情的经典传唱千年,关于手足、父子亲情的故事传承千年,但是在房地产行业,地产销售人员看到的大多是心机与谋算。木槿也想做一个永远年轻,永远激动,永远热泪盈眶的人,但是见识过百态人性,一腔热血随着时间流逝在慢慢凉却。

进入十二月份之后,木槿隐隐有了担忧,担忧的是市场变幻带来的人心变换。马上,地产行业将会迎来新一轮的疯狂!在房地产行业,为了结婚、改善、求学、工作、拆迁安置而购房的人有很多,但是单纯为了买房而买房的客户,实在不多。当然,投机炒房的客户除外!

最近几年,继当年的温州炒房团之后,又冒出来一伙漳州炒房团。看到财经资讯后,木槿提高了警惕,对单纯为了买房而买房的客户持谨慎态度。虽然已经买房的客户,都会为自己进入房奴行列而长舒一口气,他们不希望房价下降,一直涨涨涨才是他们盼望的。但是,目前逐渐高企的房价,让很多刚需客户望楼兴叹,即便是买了房,大家也不会考虑卖掉,再去买一套市面上的高价房。

总房款,对刚需客户开奖,就是数字,高低其实与他无关。反而是有多套住房的人,他们依靠房产跃升为中产阶级,对资产保值谨小慎微,生怕以房产形式存在的资产缩水。

锦绣苑的位置,确切的来讲,属于城乡结合部,位于Z市开发区的发展方向上。从Z市发展的角度来看,锦绣苑后期的升值潜力是比较大的。这正是因为这一点,木槿有点担忧,九月底政府放松对二套房客户购房的限制,并出台新政,提高公积金贷款额度,允许异地贷款。新一轮的房市松绑周期到来!暂且不论别的城市的炒房团,Z市本市就有不少人,带着几百万的资金在房市转悠,寻找投资机会。

上个月也就是十一月份,央行时隔两年多首次降息,贷款基准利率下调0.4个百分点,这是自2008年以来降幅最大的一次。Z市在全省的经济地位很低,但是这次“国家救市”,导致泡沫将起。随着Z市国家体育盛事揭晓日期的临近,有不少有钱的本地投资客开始走访市场上的楼盘,分析对比性价比高且有升值潜力的项目。木槿的担忧是对的,因为2015年Z市房市的疯狂,使整个城市的地产行业加速进入白银时代。

那天,木槿正在秘书台前做项目佣金。说起项目佣金,在十一月份的营销品控会上,有好几个楼盘存在开发商拖延结算佣金的情况。片区总监汪峰甚至开始着手研究:如何促使案场经理推动开发商结算佣金。

木槿第一时间觉得,这可不是好现象――在地产行业,乙方销售公司往往是不敢把甲方开发商逼得太紧,因为合作关系太紧张,可能会导致合作出现裂痕。销售代理行业越来越难做,汪总监想的办法,很可能是从,给案场经理加压来推动佣金结算。代理行业的经理人已经亚历山大了,这样一来,可能会逼走一部分经理人。

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